자취방 구하기 시리즈 - 01 - 월세? 전세? 행복주택?

이 글은 자취는 어떻게 하는 것인지에 대한 기초 지식이 없는 상태에서 그냥 갑자기 자취 미션을 받은 사람의 시점으로 쓰였습니다.

이 글은 자췻집을 선택할 때 기준과 절차에 대한 스스로의 지식을 정리하는 목적으로 쓰였으며 정보 공유의 목적은 아닙니다. (Just 참고..)

 

대학을 갓 졸업한 사회초년생이 집을 구할 수 있는 방법은 크게 3가지,  전세/ 월세 / 나라에서 해주는 행주로 나눌 수 있을 것 같은데요. 저는 운이 좋아서 현재 행주에 살고 있긴 하지만 전월세도 열심히 알아봤었어서.. 까먹기 전에 전월세를 어떤 식으로 찾는지, 그 절차와 순서에 대해 이번 시리즈에 기록하려고 합니다. (For 미래의 나)

 

#1. 전월세란?

먼저, 전세는 보증금을 맡기고 남의 집에 임차(빌려 쓰는 것을 말함)한 뒤 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 임차 계약이고, 월세는 임차인이 임대(빌려주는 것)인에게 일정 금액의 보증금을 내고 매달 일정 날짜에 집주인에게 세를 납부하는 임차 계약을 얘기합니다.

보통 전세의 장점으로는 전세 보증금이 어쨌든 계약 기간이 만료되면 본인 혹은 은행한테 입금되기 때문에 월세보다 저렴한 가격에 퀄리티가 좋은 주택에 거주할 수 있다는 장점이 있어 많이들 전세를 선호'했었습니다'. 하지만 작년부터였나요...? 전세사기가 횡행하는 지금 사람들이 보증금을 떼일 것이 두려워 많이들 월세로 전환했지만... '안전한' 집을 선택하면 솔직히 전세가 압도적으로 좋다는 건 부인할 수 없는 사실입니다. 

 

#2. 내 예산 잡기

그럼 이제, 내가 집의 보증금으로 지불할 수 있는 금액의 예산을 짜야하는데.. 이것도 사람마다 다를 수 있습니다만, 크게 예산에 고려되는 요소로 두 가지 정도 생각해 보시면 좋을 것 같아요.

 

- 내가 받을 수 있는 최대 대출 금액

- 내가 자취할 지역의 평균 시세

 

예를 들어... 제가 희망하고 있는 지역에서 평균 전세 시세가 1억 5천이라고 합시다. 

그런데 제가 만약 중기청 대출을 희망하고 있는데, 중기청 대출은 1억까지가 최대란 말이죠? 그럼 저는 모아둔 돈 + 신용대출을 끼든 어떻게든 독립 전까지 나머지 5천을 맞춰와야 하는 겁니다. 

그럼 이제 여기서 어느 정도 감이 오시겠죠? 전세 보증금 예산을 낮추거나,... 아니면 다른 대출을 찾거나.

 

#3. 나한테 알맞은 대출 찾기

방금 위에서, 우리는 1억 5천 전세를 받기 위해서 최소한 5천은 있어야 한다는 것을 알게 되었습니다. 

자취를 시작하면 들어가는 돈이 얼만데, 벌써부터 이렇게 돈이 깨지냐.

요즘 시세가 몇인데 1억은 너무 적은 거 아니냐!.. 이런 마음이 드신다면 우리에겐 또 다른 대출 상품이 있습니다.

1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 (a.k.a. 중기청)

• 연봉 3500만 이하 청년들이 실행 가능
• 대상 주택 : 임차 보증금 2억 원 이하
• 대출한도 : 최대 1억 원
• 대출 금리 : 연 1.5%
• 대출 기간 : 최초 2년으로 4회 연장 가능 (총 10년 이용 가능)  

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

주택도시기금

#2. 청년전용 버팀목 전세자금 대출

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 청년들이 실행 가능
• 대상 주택 : 임차 보증금 3억 원 이하
• 대출한도 : 2억 원 이하(단 만 25세 미만 단독 세대주인 경우 1.5억원 이하)
• 대출 금리 : 연소득에 따라 다르지만 2.1~2.7%대
• 대출 기간 : 최초 2년으로 4회 연장 가능 (총 10년 이용 가능)  

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp

주택도시기금

#3. 카카오 청년전월세보증금대출

• 연소득 7천만 이하(무소득자도 가입 가능)
• 대출한도 2억원 이하 (보증금의 90%까지 가능)
• 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리, 하기 이미지 참조

https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan

카카오뱅크 전월세보증금 대출

중기청은 많이 아는데, 의외로 버팀목은 모르는 분들도 꽤 있어서.. 버팀목도 있다는 것을 알려드리고 싶었습니다.

버팀목 전세자금대출도, 청년용/ 그냥 버팀목이 따로 있어서 찾아보실 때 헷갈리지 말고 보심 좋을 것 같아요.

 

무소득자들도 받을 수 있는 대출이 카뱅 대출이라 한 때 카뱅 많이들 쓰셨는데.. 카뱅은 변동금리에 금리가 계속 비싸진다는 단점이 있습니다ㅠㅠ 그래서 저는 가급적 중기청 > 버팀목 >>>>>>>>>>>> 카뱅 순으로 추천드리고 싶어요.

 

#3. 부동산 매물 찾기

자 그럼 이제 본격적으로 집을 찾아야 합니다. 위에서 이런 대출로 이 정도 예산의 집을 찾을 거다~라고는 생각했지만

대출을 허용해 주는 집 / 안 해주는 집이 있기 때문에 손가락 노동 / 발품이 많이 많이 필요합니다. 

부동산 매물을 찾을 수 있는 어플로는 뭐 직방, 피터팬, 네이버 부동산 등 여러 플랫폼이 있는데요.

저는 다른 어플들은 허위 매물이 많아 보여서 네이버 부동산 위주로 썼었습니다. 지금도 그러고는 있어요.

 

그런데 뭐 네이버 부동산이 허위 매물이 없는 것도 아니고요, 이건 그냥 개인 취향이니 각자 성향에 맞는 플랫폼으로 찾아보시면 될 것 같아요.

글이 길어져서, 다음 편에 매물을 어떻게 점검하면 좋은가로 다시 돌아오겠습니다.